Luật sư tư vấn Thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở 2021

1.Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp tại Bộ phận một cửacấp huyện để chuyển đến UBND cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Người tiếp nhận có trách nhiệmtiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

- Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy địnhthì ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp.

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc khôngđúng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn giải quyết:

- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhậnđủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp đến thời hạn cấp giấyphép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thôngbáo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyềnquản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kểtừ ngày hết hạn.

2.Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phépxây dựng nhà ở như sau:

“a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xâydựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờchứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng cócông trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liềnkề.”

Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Một, đơn đề nghị cấp giấy phép xâydựng;

- Hai, bản sao những giấy tờ chứngminh quyền sử dụng đất;

- Ba, bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Bốn, đối với công trình xây dựngcó công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đốivới công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài cáctài liệu nêu trên thì hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụpchính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàncho công trình và công trình lân cận (điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD).

Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấpgiấy phép xây dựng:

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấphuyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểmtra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêmgiấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụngđất. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phảithông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấpcó thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đấttới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quảvà nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theohồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trảlời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấpgiấy phép xây dựng nhà ở:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơquan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phéptrong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đốivới nhà ở nông thôn.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấyphép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thôngbáo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyềnquản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kểtừ ngày hết hạn ( Điều 102 Luật xây dựng 2014).

3.Thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở

Sau khi việc thi công công trình xâydựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệmthu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu cácthiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn cônglà điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi vềhiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Theo quy định của pháp luật hiệnhành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèmtheo Thông tư số 05/2015/TT-BXD, cụ thể như sau:

“1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà kývới các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếucó).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xâydựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi côngxây dựng.

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và vănbản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trườnghợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xâydựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểmđịnh (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận,xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toànphòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Nộp hồ sơ tại:

- UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻcủa người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận,huyện;

- UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khudân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai2013 Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứngnhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

- Có thay đổi về tài sản gắn liềnvới đất so với nội dung đã đăng ký;

Theo đó, hồ sơ thủ tục:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tàisản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Một trong các giấy tờ liên quanđến nội dung biến động:

+ Văn bản công nhận của cơ quan nhànước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặcngười đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

+ Bản sao sổ hộ khẩu đối với trườnghợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ giađình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đạidiện là thành viên khác trong hộ;

+ Bản sao giấy chứng minh nhân dânhoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thayđổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người cótên trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyềncho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợpthay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản thỏa thuận của cộng đồngdân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cưđổi tên;

+ Văn bản xác nhận của Ủy ban nhândân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửađất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;

+ Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tàichính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩavụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phảinộp do thay đổi quy định của pháp luật;

+ Quyết định của cơ quan nhà nước cóthẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sảngắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theoquyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cóthay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấpthuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dâncấp xã xác nhận;

+ Bản sao một trong các giấy tờ:chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựngkhông phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứngnhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợpthay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Về biên bản nghiệm thu hoàn thànhcông trình bạn tham khảo quy định tại Điều 9 Thông tư 26/2016/TT-BXD quy địnhchi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV,THVL1, ANTV, SCTV1...

Chúng tôi là hãng luật tổnghợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viêncó trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biếtrộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trongnghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghềluật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho nhữngnạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguyhiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguyhiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm,có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận cókhăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến côngviệc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa.Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ,đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xãhội. 

Luật sư Trần Minh HùngTrưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiềunăm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởngvới nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênhtruyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hìnhViệt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV,THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOVGiao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hìnhQuốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và phápluật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trêncả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo chonhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật vớitrường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luậtcho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn chonhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin,người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như vàViettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùaCovid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cốý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động,hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sựđóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hộicủa luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luậtvà cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHVPLS GIAĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402ANguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du,Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 TrầnQuang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại:028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư TrầnMinh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net. vn

http://www.luatsuthanhpho.com